摘要：今年以来，儋州房地产市场低迷，前七月房屋成交面积仅18.34万㎡，同比减少40.4%，今年8月份受疫情影响，儋州商品房市场成交备案骤减。根据海居君&至理数据最新研究数据显示，8月份儋州地区商品住宅共成交备案88套，环比减少230套；商办产品...
今年以来，儋州房地产市场低迷，前七月房屋成交面积仅18.34万㎡，同比减少40.4%，今年8月份受疫情影响，儋州商品房市场成交备案骤减。
根据海居君&至理数据最新研究数据显示，8月份儋州地区商品住宅共成交备案88套，环比减少230套；商办产品成交备案22套，环比减少52套。
中视金海湾成交备案商品住宅24套跃居儋州商品住宅月度成交备案套数榜NO.1，富力阅山湖备案22套退居次席，鸿信·南茶御景备案12套列第三。
碧桂园·宝岛上城、碧桂园·西部中心均成交备案7套商办产品，并列8月份儋州商办产品成交备案套数榜第一，碧桂园·雅拉湖畔备案4套位列第三。
2022年8月份，儋州地区仅16个楼盘成交备案商品住宅房源，当月商品住宅成交备案套数较多的楼盘是中视金海湾，成交备案了24套房源。
富力阅山湖成交备案22套列第二，环比七月份减少了33套；鸿信·南茶御景成交备案商品住宅12套，排第三位，环比减少24套，减幅约66.7%。
成交备案商品住宅达5套的楼盘，还有御景龙庭成交备案8套、中南西海岸成交备案5套，分别排第四位、第五位，前者成交备案环比较少37套。
销量(成交备案套数)下滑较大的还有，滨海城邦环比减少13套，鸿基·湖畔新城、海拓·香洲环比均减少11套，兆南熙园环比减少10套。
8月份儋州商品住宅成交备案楼盘分区域看，依然只有那大镇、白马井镇、兰洋镇有成交备案数据，其中白马井镇成交备案占比攀升至36.4%。
2022年8月份，儋州地区商品住宅成交备案面积合计约9150㎡，环比七月份成交备案的32060㎡减少约22910㎡，环比减幅约71.5%。
仅3个楼盘商品住宅成交备案面积超1000㎡，比七月份少6个楼盘，富力阅山湖成交备案约2530㎡领跑，蝉联儋州商品住宅月度成交备案面积冠军。
中视金海湾备案约1700㎡居第二，鸿信·南茶御景备案约1380㎡位列第三；御景龙庭、中南西海岸单盘成交备案面积也都达到500㎡或以上。
兆南熙园、鸿基·湖畔新城两大楼盘8月份成交备案面积环比均减少1000㎡以上，环比减少分别约1330㎡、1230㎡，海拓·香洲环比减少约970㎡。
八月份儋州商品住宅成交房源，建面≤90㎡房源成交占比约37.5%，90㎡＜建面≤110㎡房源成交占比约28.4%，110㎡＜建面≤144㎡房源成交占比约31.8%，建面＞144㎡房源成交占比约2.3%。
2022年8月份，儋州成交商办类产品的楼盘仅7个，七个楼盘商办产品仅成交备案22套。
碧桂园旗下雅拉湖畔、宝岛上城、西部中心等三大楼盘持续领跑儋州地区商办产品月度成交备案榜，过去半年基本保持2-3个楼盘跻身前十阵营。
8月份碧桂园·宝岛上城、碧桂园西部中心均成交备案7套商办产品，并列榜单首位；碧桂园·雅拉湖畔成交备案商办产品4套，排在第三位。
新攀乐·城北世家、鸿基·湖畔新城、合隆柏悦广场、合隆广场等四个项目，虽然也都有商办产品成交备案，但是单盘成交备案也都只有1套。
8月份儋州商办类产品合计成交约1410㎡，环比七月份减少约3740㎡，碧桂园·西部中心、碧桂园·宝岛上城、新攀乐·城北世家成交备案面积居前三。
总体来看，儋州地区今年8月份商品房成交备案量下滑主要是受疫情影响，当前，儋州坚持“一手打伞、一手干活”，谋划推动复工复产、谋划88个项目年内开工建设。我们预计，儋州地区商品房住宅、商办市场将逐步恢复活力，成交备案数量也将稳步回升，并在全国房地产政策趋于宽松及儋洋一体化建设持续深化的双重作用下，儋州商品房市场或将迎来属于自己的一个“好时节”。
