摘要：土地市场可以说是阜阳楼市保持热度的一个重要支撑点，无论是县城还是市区，各区域楼市都在土市的带领下，发展的如火如荼。然而，土市的爆发并没有停止脚步，近日，官方再次推出新地块，成功延续了热度。NO.1 | 壹阜阳又一宗巨无霸地块来袭！近日，阜阳...
土地市场可以说是阜阳楼市保持热度的一个重要支撑点，无论是县城还是市区，各区域楼市都在土市的带领下，发展的如火如荼。
然而，土市的爆发并没有停止脚步，近日，官方再次推出新地块，成功延续了热度。
NO.1 | 壹
阜阳又一宗巨无霸地块来袭！
近日，阜阳官方又发布了一宗土地出让信息，于6月24日拍卖。
公告显示，该地块为【2021】-17号宗地，位于颍泉区史庄路南侧、涡阳北路西侧，合172.974亩（115316㎡），其中地块一63245㎡、地块二52071㎡，容积率不大于2.2且不小于1.0，地块起叫价300万元/亩，起拍总价51892万元。
根据宗地要求，竞得人须在地块一内配置不少于9班的幼儿园。
地块大致位置
从地理位置来看，该地块周边小区众多，包括平和江岸首府、北京城房时代名门、颍河东郡等一些新建小区；周边还有临沂商城等配套设施。参考地块周边楼盘均价，项目未来入市价或在7000元/㎡左右。
该地块值得一提的是它的教育资源，有太山庙小学、成效中学等学校，再加上该地块自建幼儿园，未来小孩上学不用愁。
另外，近期颍泉区发改委文件发布显示，阜阳实验小学阜涡路分校（占地42.3亩，总投资1.3亿）、十九中红星路分校（占地17.7亩，总投资0.56亿）就在地块周边，堪称强强助力！
而且，关于该区域学校的详细规划方案也公示了，未来这两所学校建成之后，周边小区身价或许还要上涨。
NO.2 | 贰
6月首场土拍即将开战！
今年以来，阜阳土地市场势头强劲，就在后天（6月3日）本月的首场土拍即将开战，5宗优质地块蓄势待发。
本次土拍包括3宗颍东地块，1宗颍州地块，以及1宗阜合园区地块。从地块属性来看，此次土拍亮点颇多，将敲定京东物流园地块，以及同昇东壹区旁的地块归属，下面让我们一起了解相关地块的具体详情。
1、颍东京东物流园即将敲定！
首先是位于颍东区的【2021】-4号地块和【2021】-5号地块。这两宗地块均位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，为连体地块。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）
根据宗地要求，【2021】-4号宗地的竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园；
【2021】-5号宗地须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自主经营，此外，地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持，自持时间不低于5年。而根据此前官方发布信息，该项目或为颍东京东电商智能物流园。
配套来看，地块距离中国中铁中心医院新院区和成效中学岳家湖校区不远，东南方多为村庄，周边有昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖等多个小区，参考周边小区价格，未来该地块入市价格预计在6000—8000元/㎡之间。
2、东壹区老地块再入市！
【2021】-6号宗地位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧，占地142.3亩，容积率不大于1.5且不小于1.0，起拍价240万元/亩，起拍总价34152万元。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）
该地块为同昇被拆分回收的地块，根据宗地要求，竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园。
从地理位置来看，该地块基础配套相对完善，正对岳家湖公园，颍东体育中心、金融中心在其北侧，左侧还有颍东中医院、第十中学等配套，结合周边项目，未来入市价预计将会在7000+元/㎡左右。
3、颍州流拍地块再出让！
【2021】-21号宗地位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，占地185.424亩，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价270万元/亩，起拍总价约为5亿元。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）
根据宗地要求，竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路；此外，竞得人在地块内应设置规模不少于12个班的幼儿园。
据了解，该地块虽地处颍州区，但仍属三十里铺镇管辖，学校也是镇上的学校，此前已连续流拍两次，对于此次是否能趁着这波楼市热度成交，仍持观望态度。另外，参考地块周边项目，如润源阳光城、众信新安府等楼盘价格，未来入市价预计在5000--7000元/㎡。
4、阜合地块规划已曝光！
最后是阜合园区的FHSZ2101号宗地，该地块占地56.052亩，位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价11770.92万元。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）
根据宗地要求，竞得人须结合医养社会需求，集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。
从配套来看，该地块地理位置颇为优异，不仅紧邻安医大附属阜阳医院，还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅城市广场等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区的价格，未来该地块入市价预计5700—7500元/㎡之间。
NO.3 | 叁
总结
今年的两次土拍参与者众多，各大房企拿地意愿明显，因此多宗地块被拍到最高限价，并且配建了大量的安置房，而高地价也就决定了区域房价基本很难下降。
虽然目前阜阳楼市竞争激烈，大牌项目众多，但这依然挡不住房企不计代价的进驻阜城，说明阜阳楼市这块蛋糕因为庞大的人口基数，仍有致命的吸引力。
而且从各项数据的涨跌来看，供应关系和土地市场情况与成交数据基本保持一致，这也反应了阜阳楼市的持续发展。如此大环境之下，刚需买房自然是下手越早越好！
